调控放松无望房产企业全年业绩增速放缓成定局

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调控放松无望 房产企业全年业绩增速放缓成定局

2011-10-11 15:59:00

来源:互联网

 

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调控放松无望资金持续吃紧    “金九”未现,三季度楼市销售持续低迷,房企业绩亦受影响。据数据统计,截至10月10日,已有31家A股房地产公司公布了三季度业绩预告。其中,预增公司10家,续盈公司2家,

    【中国建材网】调控放松无望资金持续吃紧

“金九”未现,三季度楼市销售持续低迷,房企业绩亦受影响。据数据统计,截至10月10日,已有31家A股房地产公司公布了三季度业绩预告。其中,预增公司10家,续盈公司2家,扭亏公司2家,“报喜”公司合计不足半数,远低于去年同期。一线房企前三季度销售业绩增速显著放缓,同时存货激增;在市场利率不断抬升的背景下,房企资金链持续收紧。业内预计,房地产调控政策在年内不可能放松,房企全年业绩减速已成定局。

有息负债激增

今年以来,A股房企整体的货币资金量有所增长,但多数通过举债获得,因此有息负债总额明显攀升。据数据统计,截至今年6月末,可比的114家A股房企持有货币资金合计为2104.92亿元,同比增长12.3%;而负债总计达11651.48亿元,同比增长39.6%;扣除预收账款后,114家A股房企的负债总额为7664.28亿元,同比增长31%。

业内人士指出,在股市融资受阻、银行信贷收紧的影响下,房企不得不通过信托、私募、海外发债儿童癫痫吃什么药以及民间借贷等渠道筹集资金,而通过这些方式筹集资金往往需要支付高昂的成本。比如国内信托融资的利率一般超过12%,加上其他手续费,融资成本普遍超过15%。这无疑会给房企带来巨大的武汉治癫痫病比较好的医院在哪偿付压力。

从国家统计局公布的行业资金来源分析,随着银行收缩贷款和销售放缓,房地产业内的贷款和定金及预付款一直在萎缩。另据统计,今邢台市治疗儿童羊癫疯哪里最正规年4、5月份,全国商品房成交量增速出现明显下滑,增速分别只有6.35%和9.08%,6月份增速小幅回升,7月增速又转为停滞,8月份销售增速停滞更为明显。

销售停滞导致房企存货消化周期拉长,存货总额不断攀升。截至6月份末,114家A股房企存货总额高达10273.85亿元,同比增长39.1%,创历史新高。其中剔除预收账款后的真实存货也癫痫病的早期病症是什么呢高达6684亿元,比去年同期增加29%,为历史较高点。

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